逢开必火,次次抢手!2019年苏州这个“现象级”

时间:2020-01-06 17:40       来源: 未知

  2019年接近尾声,回顾2019年以来的苏州楼市,可谓风云变幻。

  今年1-4月,苏州土拍如火如荼,新房市场供求两旺,二手房市场成交量价创近三年同期高峰,引起全国关注。在这样的背景下,5.11调控新政呼啸而至,然而针对性的局部调控效果并不明显,苏州楼市热度仍旧居高不下。于是在7月24日晚上,针对整个苏州市区及昆山、太仓的调控政策出台,对之前的调控进行加码。

  7月成为苏州楼市的分水岭,在新一轮的调控政策影响的逐渐释放下,土拍形势每况愈下,底价、低溢价成交成为主流,甚至出现了流拍现象,而新房的市场需求量也进一步萎缩,成交量持续下行,苏州楼市已然全面降温。

  苏州楼市的新变局下,市场分化加剧。热门板块的部分楼盘依旧不乏热度,地段、价格均不占优势的楼盘去化压力倍增。

  我们把目光放到今年苏州楼市竞争最为激烈的板块之一——相城元和板块,近两年,随着板块各项城建设施的完善,板块价值大幅提升,吸引了众多房企的竞相入驻,目前元和板块集结了11个新楼盘,堪称今年相城市场供应的主力军。

  据克而瑞统计,今年1-11月元和板块的供应面积为62万㎡,成交面积为73万㎡,成交面积位列全市第二,市场呈现供不应求的态势,板块热度居高不下的同时,市场分化在这里表现得也尤为明显,有盘首开去化仅3成,有盘加推后劲不足、去化不佳,有盘首开告捷后一蹶不振……

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  △数据来源:克而瑞数据中心

  事实上,分化延续的苏州楼市正在逐渐回归价值属性,只有那些真正具有价值标签的楼盘才能发力于市场,将热销演绎成常态。

  正如投资大神巴菲特曾经说过的一句话:只有当大潮退去的时候,你才能知道谁在“裸泳”。

  今天我们要说的是相城元和的一个明星楼盘,它在今年5月底首次开盘,8月加推,去化程度远超同期产品 ,12月将加推最后2栋房源,开完即收官。让人不可思议的是,项目从5月面市到12月准备入市最后两栋,仅用了半年时间!数月清盘的战绩几乎创造了苏州楼市独一无二的销售神话,它就是东原阅境。

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  △东原阅境项目实景图

  在克而瑞统计的2019年相城区新开楼盘销售排行榜中,东原阅境以461套、4.8万㎡的市场成绩位列第二,在相城元和板块纯新盘销售榜中,东原阅境更是拔得头筹!不难推测,待三期推出后,东原阅境的销售成绩将问鼎相城区!当之无愧的2019年苏州主城“红盘”!

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  △数据来源:克而瑞数据中心

  东原阅境是东原在苏州继东原千浔后稳扎稳打的又一力作,当我们复盘这个熠熠生辉的项目如何成为苏州2019年的现象级爆款楼盘之时,其实所有的热销基因早就已经不言自明。

  首付仅69万起 极具竞争力的价格优势

  在市场愈发理性的当下,客户对改善型项目百般挑剔,判断标准愈加多元,达成热销必然是全维度价值的胜出。

  首先则表现在价格上的优势。

  一位等待东原阅境月底加推的客户说道:“早就关注东原阅境这个楼盘了,看遍了元和板块的房子,比较下来,还是觉得东原阅境的性价比是最高的”。

  可见东原阅境极具竞争力的价格助力众多人实现安家苏州主城区的梦想,让购房者心甘情愿的买单。

  据克而瑞统计,东原阅境之前两次开盘的备案均价约为23950元/㎡,首付仅69万起。在目前苏州中环以内商品住宅超300万总价面前,东原阅境所呈现的性价比几乎可以睥睨市场!

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  △数据来源:克而瑞数据中心

  成熟户型 首置、首改的首选

  打铁还得自身硬,东原阅境的逢开必火、持续热销,离不开其高端的产品标准,过硬的产品力才是激发购房者追捧东原阅境的关键因素。

  作为苏州首个“阅”系产品,东原阅境是苏州首个成长型家庭社区。项目打造为9栋洋房、4栋小高层全装修社区。此次收官的1栋、6栋,涵盖建面约95㎡三房户型和122㎡的四房户型,产品覆盖功能性首置、舒适性首改的置业需求。

  △东原阅境项目鸟瞰图

  在户型设计上,2个户型都充分发挥了大面宽、短进深的设计理念,户型方正、全明设计、通透性强,主卧套房、朝南双联大阳台、双卫布局……在保证功能满足的同时尽可能扩大舒适性作用。

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  △东原阅境建面约95㎡户型图

  在这个建面约95㎡的户型中,餐客厨一体竖厅设计,让居家生活更为便捷;

  南向宽联大阳台不仅满足洗晾晒功能,更能安放养花、种草、健身等生活情趣;

  建面达到约20㎡的阔绰主卧套房则布局在户型的最里面,而次卧和主卧分布布局在客厅的东西侧,保护了主人的隐私。

  值得一提的是,次卧打造了一个L型的衣帽间来增加储物功能,苏州市面上,次卧有独立的储物空间的户型设计较为罕见,其稀缺价值无形中为该户型锦上添花。

  北向可拓展的灵动空间,居者可根据生活所需自由打造。

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  △东原阅境建面约95㎡样板间实景图

  整个户型方方正正,没有一平米的浪费,相比市面上同等户型产品只能做到三房两厅一卫设计,东原阅境这个户型显然赢在了功能性上!更加难能可贵的是,该户型的得房率最高可达82%,套内面积几乎可以媲美市场上建面110㎡的高层产品!

  再看建面约122㎡的高层户型,客户未来所能得到的,是一套拥有大面宽、四开间朝南、南北通透的全功能大四房。

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  △东原阅境建面约122㎡户型图

  整个户型最大的惊喜,莫过于奢阔的双厅设计,居者完全可以根据自己的生活需求灵活改造。双厅中的东侧灵动空间可作为随心设计的多功能房,或为您的私人爱好留有一方天地,或为您的家庭未来添置一片生活空间。

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  △东原阅境建面约122㎡可改造区域示意图

  除了餐客厨一体竖厅、双厅设计、宽联阳台等能大幅度提升居住者幸福感的关键点之外,最为重要的是其四开间朝南的稀缺设计。

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  △东原阅境建面约122㎡样板间实景图

  在苏州市场上,四开间朝南的豪华格局只有在可见140㎡的户型中可见。正如一句购房名言所说,“看户型的优劣,最关键的还是看其对于南向资源的占有量”。东原阅境打造的近13米的超大面宽,以市场罕见的南向四开间格局,让主卧、两个次卧、客厅都能享受到干净温暖的阳光呵护,生活的质感一览无余,居住舒适度上升不止一个层级!

  可以说,东原阅境这个建面约122㎡的户型满足了成长性家庭的全方位需求,是改善置业真正意义上的一步到位之选。

  无论是建面约95㎡的三房户型还是122㎡的四房户型,都充分贴合当下购房者的需求,在空间利用率上做到了极致,诸多匠心之处对购房者形成温柔一击,东原阅境的爆款气质因此凸显无疑。

  互动、开放、有情怀、有温度的社区

  从理想居住的角度考量,东原阅境的爆款气质不仅体现在功能性和舒适性全满的户型上,更体现在社区景观的营造上。

  中国社区文化运营第一名的东原,把全生命周期的运动理念植入到社区的景观打造中,为业主带来全生命周期的高品质生活体验。

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  △东原阅境原聚场实景动图

  原聚场是东原打造的国内首个社区社群实体空间,它的设计宗旨是“用设计创作更有温度的社区空间”,这里有书塔、阅读梯 、咖啡吧台、冥想空间、儿童媒体多功能室5大功能模块,给业主丰富的娱乐休闲空间。

  与传统社区会所有所不同的是,原·聚场是互动的、开放的、有情怀、有温度的。主妇们在此享受烘焙的乐趣,儿童遨游在知识的书海,全家人一起看场温馨的电影……每个家庭成员都能在此丰富自己的娱乐生活。

  

  △东原阅境童梦童享实景动图

  同时,在苏州首个成长型家庭社区的定位下,东原阅境为社区儿童打造了最高版本的童梦童享,它也是东原首创的社区运营名片。

  童梦童享根据儿童成长需求,将0-12岁儿童细分了三个关键年龄段,围绕三个年龄段孩子的天性,打造全年龄段儿童活动区, 让小业主们可以在一个充满爱的乐园里中快乐成长,新型的城市发小关系也由此建立。

  东原阅境在社区打造上建立了独有的产品力、社群力和服务力,这份独有也赢得了众多购房者的青睐,让购房者笃定地认准东原阅境。

  结语

  市场拥有最有效的反馈机制,东原阅境逢开必火、次次抢手、持续热销即证明了项目无与伦比的竞争力。

  房价芝麻开花节节高的苏州楼市,刚需和改善置业的购房门槛将越来越高,无论是产品力还是价格,东原阅境都是一个不可多得的超高性价比楼盘。

  临近岁末,东原阅境也进入到最后的清盘阶段,收官两栋,最后138套,不可错失,毕竟不到300万就能在主城区购买的四房的机会实在有限,一旦没了,就再也没了。

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